【澳洲金鼎】澳洲房产投资城市分析墨尔本VS悉尼

澳大利亚作为南半球第一大经济体，在吸引外来投资方面有其独特的优势，例如其丰富的矿产储备现代化的畜牧养殖，安全健康的奶制品，传统工艺的红酒酿造等。在过去10年中，除了以上行业，澳大利亚的地产业也在源源不断的吸引大量海外资金前来投资。可以说过去10年澳洲房地产的繁荣除去本地人士因不断提高的收入水平和大量人口涌入带来的内部需求增长，海外资本对澳洲房地产市场的贡献也尤为关键。

那么，在澳大利亚目前几个热门投资城市中，谁的投资前景最被看好呢?我们将重点对比澳洲前两大城市悉尼和墨尔本。

根据Corelogic最新的结算数据，截至7月6日的过去一年，悉尼房价增长12.81%，墨尔本增长15.03%，布里斯本3.95%。不难看出，悉尼的房价增幅在经历了过去10多年的爆发式增长后已经开始逐渐放缓。而墨尔本则取代了悉尼成为澳洲房价增幅最高的城市，这其中的主要原因如下：

1 悉尼作为澳洲最大的港口城市，金融中心，和最被人孰知的澳洲城市，他的重要程度是首屈一指的。悉尼房价的增长早于其它所有首府城市。快速爆发式的房价增长发生在本世纪初两次金融危机之后，在2017年逐渐趋于平稳。也就是我们通常所说的增值空间有限了。反观墨尔本，作为澳大利亚的文化，教育中心，跟悉尼的爆发式城市扩张不同，墨尔本更像是以为底蕴深厚的绅士，后发先至，虽然市场反应速度慢于悉尼，但是后劲十足，稳定，健康的持续增长。通过两座城市目前房屋中位价的对比，墨尔本的增值空间明显要高于悉尼，更被投资者看好。

2 从人口方面分析，前段时间人口统计的结果显示，悉尼很快就不得不将“澳洲第一大城市”的宝座让位给墨尔本了。不仅如此，相比墨尔本，悉尼还会变得“更老”，因为墨尔本的年轻人群体正在不断扩大。在2016年的人口普查中，墨尔本共有人口为448万，悉尼为482万。但在过去五年中，墨尔本每周新增1859人，人口增速为12.1%：悉尼每周新增1656人，人口增速为9.8%。也就是说，两者之间的人口差距正在逐渐缩小。

　　墨尔本人口将在未来15-20年赶超悉尼，成为澳洲第一大城市。更为关键的是，25岁-44岁这个“主要工作年龄段”的人口流失快于老年人口——说明越来越多的年轻人(25岁-44岁)离开了悉尼，而搬去悉尼的年轻人却没有这么多。相比之下，墨尔本只有45岁以上年龄段的人口在流失。悉尼年轻人口流失的原因正如新南威尔士大学的一位人口统计学家分析的这样，这么多年轻人离开悉尼很可能是因为悉尼“房价太高、工作机会太少、交通拥堵太严重、上下班花在路上的时间太长、娱乐和生活方式的选择太少。”

“在悉尼，除非你从事的是高薪工作，否则你的生活很有可能会入不敷出。” 悉尼的经济发展生机勃勃，在居住，生活成本高于其他城市30%以上。反观墨尔本，连续7年被评为全世界最宜居城市第一名很好的诠释了这座城市的生活，工作，教育，交通，环境等各个方面相对于悉尼的优势。

那么，在澳大利亚目前几个热门投资城市中，谁的投资前景最被看好呢?我们将重点对比澳洲前两大城市悉尼和墨尔本。

　　根据澳洲统计局的数据显示，每周都有大约500个悉尼人移居到了墨尔本。他们觉得墨尔本的房价更便宜，生活更丰富，工作机会也更多。决定一个城市房价涨跌的永远是它内部的供需关系，只要有源源不断的人口涌入，就会带动住房需求，从而拉高房价。所以，以澳大利亚金鼎集团为代表的地产开发，销售商更看好墨尔本这座城市在未来房产市场中的优异表现。