2018年，成都楼市迎来了关键的市场转折点，呈现出了前热后冷的局面。市场降温，对于大成都乃至周边地区市场的影响几何？市场的转向，使得行业的运行逻辑发生了哪些变革？ 2019年的市场，又将何去何从？

        12月19日，贝壳研究院成都分院举办成都楼市年度思享会，邀请成都地区近40家主流媒体共同参与，发布《2018年度成都楼市白皮书》，依据海量真实数据，对以上问题一一做出解读，同时借此拉开贝壳研究院成都地区楼市数据对外共享序幕，向外界提供真实、全面、即时的市场信息和行情分析，为成都居民理性购房提供有效的辅助建议。

        成都楼市思享会

       开启贝壳研究院数据对外共享序幕

贝壳研究院，是贝壳找房旗下专注于互联网与存量房市场的权威研究机构。研究院秉承平台开放、真实的理念，依托平台万亿交易平台的数据和房屋交易场景，研究院聚焦新房与二手房交易、租赁与公寓、房产后服务研究、城市更新、房地产金融、经纪人生态等，通过对数据的研究，还原地产行业真相，撬动行业变革，推动行业的进步和发展。

研究院总部设在北京，成都、上海、南京、武汉等城市设有研究分院。自成立以来，陆续发布了《中国房地产经纪行业规范与发展白皮书》、《租赁崛起：迎接3亿人的品质租赁生活》等行业研究报告，链接互联网与房地产，用独立客观的研究，洞察产业趋势，为政府相关部门、开发商、金融机构、媒体及购房者提供了许多全面、有效的权威参考，并形成Real Data、原力咨询、原力场等三大主力产品。

“我们希望通过此次思享会的举办，拉开研究院与外界数据共享的序幕，结合本地楼市数据和外界的热点需求，产出更贴近热点，更真实全面的行情报告，再通过广大媒体发声，从而为消费者市场决策提供有效建议，并为推动行业进步提供专业支持。”贝壳研究院成都分院院长张键介绍，2019年，成都分院将针对政府相关部门、开发商、金融机构、媒体、经纪公司等，开启包括市场监测、年月度报告、经纪人预期调研、政策效果评估、基于贝壳大数据的深度洞察、政策点评、政策研究、学术交流、市场分析赋能、城市研究等10大类专业共享。

        发布年度楼市白皮书

        解读2018预测2019

2018年，成都楼市迎来拐点，2019年，成都楼市将何去何从，尤其引人关注。在思享会上，贝壳研究院正式发布2018年度成都楼市白皮书，通过对平台数据研究分析，用8大关键词，对2018年的行情进行全面解读分析，并用5个展望，对2019年的走势进行判断预测。

“515”楼市新政施行之后，新房市场供需关系发生扭转，新房供应量大增，新房摇号中签率持续攀高，使客户选择面拓宽，二手房交易节奏随之放缓，二手业主在这种局面下被迫降价出售，久违的买方市场重回蓉城，住宅逐渐回归居住属性，投资需求已经全面转移。

新房和二手的市场成交格局重返2:1的合理区间，改善新盘成为主流，二手成交日趋刚需，二手价格回归理性区间，其中，以书院街、石人、抚琴和内双楠为代表的老式居民院落，以洪河板块为代表的前期涨势过猛片区和以双楠为代表的无地铁规划的板块价格回调力度较大。此外，“品质租赁”成为市场不可忽视的需求。

而随着新房供应的稳步回升，市场将回归增量市场，2019年，成都新房与二手房的成交比例有望恢复至65:35的水平。地段的重要性将进一步凸显，以圈层为基础的价格阶梯将逐渐回归，资金实力有限的客户将有序外溢至住宅供应充沛且价格稍低的二、三圈层。2远郊新房市场将带着充沛的供应，以高性价比接纳大量主城外溢置业需求，成为成都新房市场的重要增长点。另一方面，刚性改善客户的涌现将加速推动成都换房时代的到来。

最后，从房产经纪行业来说，经过20年的发展与进化，正在加快进入一个全新的时代，可以称之为‘新经纪时代’，其核心特点是：用户主权、信息真实、分工合作、平台驱动。楼市转冷的情况之下，二手市场GMV显著缩小，市场话语权归于买方，经纪机构对客户的专业性维护就显得尤为重要。因此，服务品质较差、经纪人专业度偏低的机构将被市场自然淘汰，不规范的业务操作将被流程化、品质化的服务所取代，以服务为王为经营准则的品牌经纪机构将进一步发展。