可以预见：在2018年，成都仍将不断殊荣加身，成为全球经济的一座巨大磁场。对每一个关注成都的人而言，要解读这座世界磁场的魅力，最好的城市范本就是金融城CBD，而要读懂金融城，最好的读本就是交子大道。

成都实景

一

两个成都

一座叫成都，一座叫金融城

就像纽约曼哈顿是全球精英的仰角一样，当“世界向东、中国向西、成都向南”的大势确立，成都金融城也正在蜕变成一个城市图腾。

“从美国回到成都，无论是生活还是工作，金融城都是我的首选，并且是唯一的选项。”2018年1月27日，金融领域的海归精英李纾明对笔者说，“在美国有一句话：世界上有两个纽约，一个是纽约，另一个是曼哈顿。在我看来，金融城就是成都的曼哈顿！”

事实上，成都已是全球精英人群理想的下一站。2017年，领英机构最新发布的榜单显示：在海归吸引力上升最快城市榜单中，成都排名全国第三。而海归入蓉的首选之地，就是国际城南的金融城CBD。

金融城在规划出炉之后就被英国《银行家》、《福布斯》关注，将其与纽约曼哈顿、东京新宿、伦敦金融城、上海陆家嘴等世界大城CBD并肩对标。《纽约时报》预判：“未来世界经济的中心，将不在纽约、新加坡，而是中国的成都这样的城市。”

金融城

时至今日，这片5.1平方公里的区域，汇聚着传统金融业、新兴金融业、大型企业总部、高端配套服务业等业态，区域内已有金融机构494家、大企业总部405家，高端服务业687家，产业聚集数量及质量在我国中西部金融聚集区中居于首位。而微软、IBM、英特尔、甲骨文、联邦快递、约克、中航安盟、中国移动、川投等众多世界500强企业的入驻，更彰显了一个趋势——金融城，已作为全球经济的重要版图，是精英企业和精英人士登陆成都的“第一坐标”。

金融城不仅仅是“西部金融之心”，还是这座城市的塔尖生活封面。区域内，有8家大型购物中心、8座五星酒店、8所一流名校、3个大型城市公园、3条纵向轴线、地铁轻轨密织成网，其城市级配套的密集度为国际城南之冠。同时，区域内高端居住区林立，已构建出成都规模最大、国际化程度最高、塔尖人群最密集的高端生活区。

有城市经济学者认为：“在过去十年，成都城市的发展进程中，金融城是最成功的。它为成都发展装了一个强力心脏。而要知道，心脏是不可复制的，金融城只有一个。”按规划，到2030年，金融城的GDP将占整个成都的5分之1左右，成为吐纳千亿资本的西部资本输出中枢。可见，在未来，金融城仍将是城市资源、世界资本、精英人才加速集结的城市战略重地。

由此，一个关于金融城的价值的猜想被触发——一个区域的价值在于它对城市核心资源的聚集程度。那么，一个GDP贡献率达到成都20%、集各种顶级城市资源为一身的CBD区域，它的价值将达到什么样的高度？

二

两座金融城

一座叫金融城，一座叫交子大道

如果你没有去过华尔街，那么你就没有去过真正的纽约。

如果你没有去到交子大道，那么你也没有见过真正的金融城.

在金融城还不叫金融城的时候，交子大道便崛起了——2007年一场土拍之后，交子大道上诞生地王，吸引全城关注，国际城南的区域价值开始凸显。这条区域生态轴，成为了金融城十年发展的源点和核心轴线。其价值不可超越，也无法复制。

金融城

这是一条将产业、生态融合的中轴线。以交子大道和天府大道交汇之处为源点，向东是交子中央公园+锦江生态带，向西是高端写字楼群、大型综合体、高端居住区密集的商务、商业、居住核心地带。可以说，交子大道是金融城内唯一一条将居住、产业、生态揉为一体，相互独立又交相辉映的城市轴线。它是金融城“花园式CBD”形象最标准的范本。

这也是一条身份感十足的大道，大道两侧排列着成都最密集的豪宅社区，而开发十年之后，近十万精英人群入住，让它已成为成都第一塔尖生活圈。有人曾戏称：“在交子大道上，每一个穿着睡衣遛狗的人都值得膜拜，因为他们都极有可能是传说中的塔尖。”

交子大道也是成都最值钱的大道。交子中轴上及其两侧，是金融城内著名企业最密集的地方，甲骨文、宝马、英特尔等数十家世界500强企业都在此入驻，而保监会、证监会、银监会等金融机构也落址于此。从物业价格看，交子大道“成都最贵”的标签早已被市场熟知——这里的写字楼售价或租金都属城南顶端水平，而无论是住宅还是公寓整体价格在成都楼市中也是一骑绝尘。更值得品味的是：在地产圈内已有这样一种说法，成都房价未来的想像空间，取决于交子大道上的顶级产品的领跑能力。

成都只有一条大道，能印证两大CBD黄金定律

这些“交子大道效应”，实际上是CBD黄金定律——“一平方英里定律”的凸显：在每一个世界级的CBD中，都有一个街道或一个中心区域成为“最贵的一平方英里”。

曼哈顿的核心华尔街，长度1.5公里，却掌控全世界40%的金融财政。伦敦金融城，核心区面积只有一平方英里，每天外汇交易量却占全球40%。香港中环，面积1.25平方公里，却是香港政务中心、金融贸易中心、摩天大厦集中之地。同样，交子大道这条商务产业中轴，也只有1.5公里长，却是金融城最具含金量和经济活力、全球精英密度最高的CBD心脏。

与一平方英里价值定律并生的另一条CBD黄金定律，叫“CBD核心资产永恒增值定律”。有城市学家调查全球大城市物业价值变动轨迹之后发现——在CBD最核心位置的顶尖物业，有着惊人抗风险能力和增值能力。譬如，2008年的金融危机后，香港核心地段豪宅价格强势增长了200%，曼哈顿豪宅在次贷危机中不跌反涨，增值234%，伦敦金融城豪宅价格，30年涨了30倍。而上海陆家嘴的豪宅买家们也有发言权，他们的房子距离初始价格增长了2至5倍。

以此而论，在交子大道这条产业生态核心中轴上的顶尖不动产，到底将有多值钱？我们尽可想像！

中国华商金融中心实景

三

交子公馆

让金融城离世界更近

一个位处城市CBD核心位置的顶尖项目，到底该如何估值？这一点，上海陆家嘴豪宅可以借鉴。当年陆家嘴的汤臣一品售价十万，被人视为“虚高”。而如今，这个项目市场售价已经卖到30万。因为，这个项目脚下是中国国际化程度最高的土地。

如今上海陆家嘴的豪宅故事，正在金融城交子大道上演。

2018年，成都郊区土地楼面价格都竞相破万。作为城市CBD区域，号称“成都最贵”的交子大道更见土地含金量。对了解成都的塔尖而言，讨论交子公馆的地段价值根本是多余！他们更关注的是：这十年来，交子大道一直都扮演着引领者的角色，推动城南向国际化高速迈进。如今这块寸土寸金的大道上，将会生长出什么样的房子，成为金融城的物业新标杆？于是，他们见证了中国华商·交子公馆的诞生。

华商地产海外项目

据悉，有近二十年全球顶尖项目开发经验的华商地产，一开始就将交子公馆定位为“华商公馆2.0升级作品”。这个项目，地处天府大道与交子大道交汇源点，据守城市价值金字塔的最顶端，俯视金融城的一城繁华。

然而，地段天赋只是交子公馆“国际好房”的标准之一而已。它要在金融城最醇熟、资源最密集的源点位置，做颠覆传统豪宅标准的“好房”。因此，项目从规划理念、设计、建筑、施工、管理等方面均采用国际标准打造，面向全球发售。其175米高的红枫叶建筑造型在金融城独树一帜；设计大师李玮珉亲自操刀设计，打造艺术居住空间的新典范；提供360度的升级服务，匹配高端人士商务生活需求；在客户挑选上，交子公馆秉承华商“好人与好人在一起”的理念，启用更加严苛的挑客机制……种种创举，只为将其铸成从地段、品质、服务、配套、圈层皆能具有世界标准的全能好房，提供商务、居住、社交合而为一的顶级物业新样本，从而将全球塔尖人群聚集于一座世界级的财智平台上。

华商公馆家宴厅

事实上，全球CBD“极限一平方英里”区域中的顶尖物业，都有相同的“价值逻辑”——它们的价值不止于物业本身的地段价值，更因为超卓的品质、配套、服务、圈层平台等优势，成为全球塔尖向往的精神坐标。这样的顶级物业，之前存在于伦敦金融城、纽约华尔街、香港中环、上海陆家嘴……而如今，我们将有机会通过交子公馆，在成都一睹其风采。